Zadatek — najczęstsze pytania
Jak działają wpłaty w dobrej wierze w transakcjach nieruchomości.
Czym jest zadatek (Earnest Money Deposit)?
Zadatek — powszechnie nazywany EMD (Earnest Money Deposit) — to wpłata w dobrej wierze dokonywana przez kupującego w momencie zawarcia umowy na zakup nieruchomości. Wpłata sygnalizuje sprzedającemu, że kupujący poważnie traktuje sfinalizowanie transakcji.
Zadatki są standardową częścią mieszkaniowych transakcji nieruchomości. Typowa wpłata wynosi od 1% do 3% ceny zakupu, choć kwota jest negocjowalna. Przy domu za 400 000 USD oznacza to zadatek w wysokości od 4 000 do 12 000 USD.
Zadatek jest przechowywany w depozycie (escrow) przez cały czas trwania transakcji i zostaje zaliczony na poczet wkładu własnego oraz kosztów zamknięcia kupującego przy zamknięciu transakcji. Jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku, to, czy kupujący odzyska pieniądze, zależy od warunków umowy i powodu niezamknięcia transakcji.
Jak działa zadatek
Kiedy jest wpłacany
Zadatek należy zazwyczaj wpłacić w ciągu 1-3 dni po zaakceptowaniu umowy. Termin jest określony w umowie kupna-sprzedaży. Wpłata zwykle odbywa się przelewem bankowym.
Kto go przechowuje
Zadatek jest przechowywany w depozycie przez agenta nieruchomości sprzedającego lub firmę tytułową. Środki nie są dostępne dla żadnej ze stron do momentu zamknięcia transakcji lub wspólnej zgody obu stron na ich wypłatę.
Przy zamknięciu
Gdy transakcja zostaje pomyślnie zamknięta, zadatek jest zaliczany na poczet całkowitej kwoty należnej od kupującego przy zamknięciu.
Kiedy zadatek podlega zwrotowi
Umowy kupna-sprzedaży zazwyczaj zawierają klauzule warunkujące, które chronią zadatek kupującego.
W okresie przeglądu przez adwokata
Umowy mieszkaniowe zazwyczaj obejmują okres przeglądu przez adwokata. Każda ze stron może odstąpić od umowy w ramach tej klauzuli warunkującej.
Podczas inspekcji domu
Jeśli strony nie mogą uzgodnić odpowiedzi na wyniki inspekcji, kupujący może odstąpić od umowy na podstawie klauzuli inspekcyjnej.
Klauzula finansowania (odmowa kredytu)
Gdy kupujący nie jest w stanie uzyskać pisemnego zobowiązania kredytowego, klauzula finansowania chroni wpłacony zadatek.
Wady tytułu własności
Jeśli tytuł własności nie może zostać oczyszczony zgodnie z wymogami umowy, kupujący może odstąpić od umowy.
Kiedy można stracić zadatek
Odstąpienie po wygaśnięciu klauzul warunkujących
Po spełnieniu wszystkich klauzul warunkujących, odstąpienie bez podstawy umownej zazwyczaj uprawnia sprzedającego do zatrzymania zadatku jako odszkodowania zryczałtowanego.
Ile zadatku należy wpłacić?
Odpowiednia kwota zależy od lokalnego rynku, nieruchomości oraz tego, jak konkurencyjna ma być Państwa oferta. W regionie Chicagoland standardowy przedział to 1% do 3% ceny zakupu.
1%
Dolna granica — częste na wolniejszych rynkach lub przy mniejszej konkurencji
1-3%
Standardowy przedział — typowy dla większości transakcji na przedmieściach Chicago
3%+
Konkurencyjne rynki — wiele ofert, popularne dzielnice lub pożądane nieruchomości
Wyższy zadatek może wyróżnić Państwa ofertę w konkurencyjnej sytuacji, ale oznacza też, że ryzykują Państwo większą kwotą, jeśli transakcja upadnie poza ramami klauzul warunkujących. Adwokat z REAL Law Group pomoże Państwu określić kwotę, która wzmocni Państwa ofertę, zachowując ryzyko na akceptowalnym poziomie.
Najczęstsze pytania
Pytania o zadatek? Skontaktuj się z nami.
REAL Law Group reprezentuje kupujących i sprzedających w transakcjach nieruchomości w całym Chicagoland. Zadzwoń (630) 299-7600 lub umów konsultację.