Preguntas Frecuentes sobre Arras
Cómo funcionan los depósitos de buena fe en las transacciones de bienes raíces.
¿Qué Es un Depósito de Arras?
Un depósito de arras — comúnmente conocido como EMD (Earnest Money Deposit) — es un pago de buena fe realizado por un comprador al celebrar un contrato para adquirir un bien inmueble. El depósito le indica al vendedor que el comprador tiene la intención seria de completar la transacción.
Los depósitos de arras son parte estándar de las transacciones residenciales de bienes raíces. El depósito típico varía entre el 1% y el 3% del precio de compra, aunque el monto es negociable. En una vivienda de $400,000, eso se traduce en un depósito de entre $4,000 y $12,000.
Las arras se mantienen en depósito (escrow) durante toda la transacción y se acreditan al pago inicial del comprador y a los costos de cierre al momento del cierre. Si la transacción no se concreta, la recuperación del dinero depende de los términos del contrato y del motivo por el cual la transacción no cerró.
Cómo Funcionan las Arras
Cuándo se pagan
El depósito de arras generalmente debe pagarse de 1 a 3 días después de que se acepte el contrato. La fecha límite suele estar escrita en el contrato de compra. El depósito normalmente se realiza mediante transferencia bancaria.
Quién las retiene
Las arras son retenidas en depósito por el agente del vendedor o por la compañía de títulos. Los fondos no son accesibles para ninguna de las partes hasta que se cierre la transacción o ambas partes acuerden una liberación.
Al cierre
Cuando la transacción se cierra con éxito, las arras se aplican como crédito al monto total que el comprador debe pagar al momento del cierre.
Cuándo Son Reembolsables Sus Arras
Los contratos de compra generalmente incluyen contingencias que protegen las arras del comprador.
Durante el período de revisión del abogado
Los contratos residenciales generalmente incluyen un período de revisión del abogado. Cualquiera de las partes puede cancelar durante esta contingencia.
Durante la inspección de la vivienda
Si las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la respuesta a la inspección, el comprador puede terminar el contrato bajo la contingencia de inspección.
Contingencia de financiamiento (denegación de hipoteca)
Cuando un comprador no puede obtener un compromiso hipotecario por escrito, la contingencia de financiamiento protege el depósito.
Defectos en el título
Si el título no puede ser saneado según lo requerido por el contrato, el comprador puede cancelar el contrato.
Cuándo Podría Perder Sus Arras
Cancelar después de que las contingencias hayan expirado
Una vez que todas las contingencias se han satisfecho, la cancelación sin fundamento contractual generalmente otorga al vendedor el derecho de quedarse con el depósito como daños liquidados.
¿Cuánto Debería Depositar en Arras?
El monto adecuado depende del mercado local, de la propiedad y de qué tan competitiva desea que sea su oferta. En el área de Chicago, el rango estándar es del 1% al 3% del precio de compra.
1%
Extremo inferior — común en mercados lentos o cuando hay menos competencia
1-3%
Rango estándar — típico para la mayoría de las transacciones en los suburbios de Chicago
3%+
Mercados competitivos — múltiples ofertas, vecindarios muy solicitados o propiedades deseables
Un depósito de arras mayor puede hacer que su oferta destaque en una situación competitiva, pero también significa que hay más dinero en riesgo si la transacción no se concreta fuera de una contingencia. Su abogado en REAL Law Group puede ayudarle a determinar un monto que fortalezca su oferta manteniendo el riesgo bajo control.
Preguntas Frecuentes
¿Preguntas sobre arras? Contáctenos.
REAL Law Group representa a compradores y vendedores en transacciones de bienes raíces en toda el área de Chicago. Llame al (630) 299-7600 o agende una consulta.